碧桂園森林城市

馬來西亞

Malaysia

碧桂園森林城市

森林城市 4

森林城市 1

碧桂園森林城市 1

森林城市 4

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項目類型: 住宅，商業
總樓層：58棟（20-30 層）
單位總數：250000户
起始價：HKD 981,500
租金收益：6 - 8% 租金收益率
管理費：馬幣 5.6元 / 平方米（每月）
完成日期：2020年
基地面積：13.86 萬平方米
土地擁有權：永久業權

開發商：碧桂園太平洋景公司
項目位置: Pulau Satu, Gelang Patah, 81550 Johor Bahru, Johor, Malaysia

戶型佈局：

套房（36 平方米）
二房（48 - 84 平方米）
三房（108 - 129 平方米）
四房（172 平方米）
别墅（278 - 577 平方米）

付款條件：

首期一成,可提供4年免息分期供款，房價折扣優惠(按付清樓款的期限來算): 2個月內: 85折，6個月內: 88折，1 / 2 / 3 / 4年: 分别有93 / 94/ 95/ 96折。額外折扣優惠：即日認購及簽約: 89折，認購後14日內簽約: 9折，認購後14日後簽約: 91折。

公共設施：

24小時獨立苑區物業管理
配備嚴密的智能安保系統
全島嶼封閉式管理
立体监控机械化巡逻
雲計算技配備多重安保系統
酒店式管理守衛站崗
每個業主有一個獨立的ID認證
住宅電梯智能感應鑰匙卡管理
計劃提供禮賓接送服務
家政服務
物業送醫等特約服務
房屋租賃出售服務
24小時業主巴士
物業管理團隊以中文，英文，馬來文三語服務

周邊環境：

鄰近海之礁濱海商業街區，國際會所，星级酒店，PTP港口，國際物流交通中心，沙灘公園，海草保護區，紅樹林海岸保護區，生態濕地，獨立海關，免稅島，隆新高鐵，汎亞鐵路，鷹閣醫院，KPJ柔佛專科醫院，立康專科醫科，國際幼兒園，美國嘉德聖瑪麗學校，南洋理工，萊佛士大學，新加坡國立大學。

未來城市榜樣：

碧桂園森林城市位於新馬經濟特區 - 依斯幹達特區，距離新加坡直線距離2公里，佔地面積約20平方公里，是由碧桂園投資1000億美元，攜手佐佐木等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態大城。建築外牆長滿植物，全城地面都是公園，沒有車輛穿行。

海外置業和移居留學優選，已簽約美國嘉德聖瑪麗學校，在這裡可享受幼兒園到高中國際教育。海之礁濱海商業街，知名奢侈品服務平台寺庫集團旗艦店，H＆M旗艦店等已盛大試業，酒店，醫院等配套齊全已獲批獨立海關，免稅島，規劃24小時業主巴士往返新加坡，享新加坡都會繁華和馬來西亞經濟實惠。

產城一體規劃理念：

2016年3月6日，馬來西亞首相納吉蒞臨碧桂園森林城市全球開放盛典，宣布碧桂園森林城市為免稅區將設置獨立海關，享有部分企業所得稅的減免，而且享受免除產業盈利稅，印花稅等其他屬優惠政策。

資產安全：永久產權，零遺產稅，隱私受保護;

生活安全：社會穩定，嚴密離島管理，常年藍天白雲，純淨海風，無海嘯，無颱風，無霧霾;東盟核心與新加坡只一橋之隔，4-6小時航程可達中國大部分城市;扼守海上“絲綢之路”咽喉之地，緊鄰隆新高鐵，汎亞鐵路，未來高鐵可當天往返中新馬;房子永久產權，1/4新加坡房價，約48-173㎡精裝海景洋房，房價僅為新加坡1/4，可分享如新加坡般的高品質生活;無公攤，高性價比，買多少就多多，公攤面積不計入房價部分還送車位。

森林城市推出海景高層洋房：

三面採光，公攤面積不計入房價，買多少得多少，部分還送車位。
套內面積約70-173㎡的房子，換算成國內建築面積，加上免費贈送的車位面積，相當於國內約115-262㎡的房子。
按建築面積計算，折合單價約1.18-1.28萬元/㎡，相當於國內二三線城市房價。
35-78㎡面海酒店精裝公寓，換算成國內建築面積，相當於約50-111㎡;
並計劃推出套內面積約49㎡的洋房，相當於國內建築面積約65㎡

項目配套：

預科：美國沙特克聖瑪麗學校
大學：英國紐卡斯爾大學，英國雷丁大學，英國南安普頓大學，萊佛士大學，新加坡國立大學，南洋理工等
中小學：新馬沿襲英聯邦教育體系，留學環境優質安全，留學成本低廉;
幼稚園：國際幼兒園;
醫院：鷹閣醫院，KPJ柔佛專科醫院，立康專科醫科三大知名醫療機構，自帶商業配套

交通狀況：

4-6小時航程覆蓋中國大部分省市，無時差;鄰近隆新高鐵（預計2022年通車，數據來源於中國新聞網），屆時吉隆坡到新加坡約90分鐘;連通汎亞鐵路，未來從中國坐高鐵約7小時到新馬;更有新加坡大士西地鐵沿線預計2016年通車，站點臨近新馬海關大橋，地鐵可直接換乘巴士直達馬來西亞，交通便捷。

移民留學：

第二家園：項目成交客戶將獲贈“馬來西亞第二家園移居計劃”辦理服務費，由專業團隊服務辦理，業主只需存款15萬馬幣起，全家有十年馬來西亞居住權，中國國籍不變，快速簽證一百五十多個國家。全齡國際教育：已簽約美國歷史最悠久，最負盛名的大學預科學校之一沙特克聖瑪麗學校，可享受幼兒園到高中的全齡國際教育新馬特區已建成英國紐卡斯爾大學，英國雷丁大學，英國南安普頓大學，萊佛士大學等，多在項目直線距離約15-30公里內。臨近新加坡國立大學，南洋理工等世界名校。

智慧生態之城：

分層立體交通：地面都是公園，沒有車輛穿行地上架空有軌交通，地下兩層為交通路網和停車空間。
垂直綠化：世界著名建築事務所SASAKI等規劃設計，全城搭建垂直綠牆，空中花園和屋頂花園系統，具有降低能耗，淨化空氣，涵養雨水，減弱噪音等作用。
生態宜居地帶：緊鄰800畝天然海草區，由水利專家進行模型分析及其他風險評估，使項目與海草保護區，紅樹林海岸，生態濕地為鄰。
城市級配套：首期緊鄰PTP港口，全面支撐國際物流交通中心，國際會所，濱海商業街區，沙灘公園已投入使用;高星級酒店建設中。
產城一體：全球知名戰略管理諮詢公司為森林城市規劃旅遊會展，醫療保健，教育培訓，外企駐地，近岸金融，電商基地，新興科技，綠色與智慧產業8大產
業聯手華為，CELCOM提供智慧社區服務，採用BIM建築數字化管理和工業化施工;智能安保系統直接連接保安乃至公安系統。

『碧桂園森林城市』是中國民企碧桂園填海造城項目，已經被廣東省列為參與“一帶一路”建設的十大標誌性項目之一。分析人士稱，納吉此前曾在多個場合表態，全力支持“一帶一路“戰略。此次親臨森林城市並宣布重大優惠政策，體現了納吉對”一帶一路“的支持立場，也說明”一帶一路“戰略有內生動力，符合沿線國家的利益訴求。目前已經有沿線60多個國家響應參與“一帶一路”戰略。

投資價值：

森林城市是位於馬來西亞的依斯干達經濟特區，是經過來中國做實地考察後而決定按照深圳的發展模式打做的一個經濟特區，決意打造另一個深圳出來，而只經過短短8年的發展，此特區的GDP已佔全國41%，而本地富商李嘉誠亦已從新加坡撤資，轉而投資到依斯干達了，將來必定會有更多外資流入該區，無論是人均收入或人口都會不斷增長。發展迅速的經濟特區，建房的速度往往是追不上人口的增長，深圳就係一個好例子，所以在供求的因素下，房價都會向上拉升，就如深圳從2012年的大約1050萬的常住人口，升到2016年的大約1190萬，只升了13%，但房價都已經升了3-4倍左右，而依斯干達經濟特區更預計會從現在的180萬人口，升到2025年的300萬人口(67%升幅)，房屋的需求量將會變得越來越大，所以森林城市的投資價值確實是非常之高的。